Приобретение жилья – серьезный шаг, особенно в условиях новых правовых реалий. Как обезопасить себя от неприятных сюрпризов и проверить квартиру в Донецкой Народной Республике на юридическую чистоту? Эксперты правового центра «Человек и закон» делятся пошаговой инструкцией для будущих собственников.
Документы продавца: основа основ
Первым делом необходимо тщательно изучить пакет документов, который предоставляет продавец квартиры в ДНР. Ключевой бумагой является документ-основание, подтверждающий, каким образом жилье перешло в его собственность. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или решение суда. Особое внимание стоит уделить свежей выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно этот документ покажет актуального владельца, а также наличие или отсутствие обременений: арестов, ипотеки, судебных запрещений.
Важный нюанс для жителей региона: документы на недвижимость, выданные украинскими органами или органами ДНР и ЛНР до 30 сентября 2022 года, сохраняют свою законную силу. Однако для регистрации права в российском ЕГРН их необходимо представить до 1 января 2027 года. Если продавец еще не прошел эту процедуру, сначала ему придется оформить квартиру на себя по действующим российским нормам, и только потом заключать сделку купли-продажи.
Кто прописан в квартире?
Юридическая чистота квартиры в ДНР зависит не только от документов на нее, но и от людей, в ней зарегистрированных. Необходимо выяснить полный список зарегистрированных лиц. Наличие несовершеннолетних детей или граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением даже после его продажи (например, бывшие супруги по решению суда), серьезно осложняет сделку. Продажа долей, а также жилья, принадлежащего несовершеннолетним или подопечным, требует обязательного участия нотариуса.
Проверка личности продавца квартиры в ДНР
Паспортные данные продавца должны полностью совпадать с информацией в выписке из ЕГРН. Если квартира была приобретена в браке, вам понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу, если только это имущество не является личной собственностью продавца. В случае, если продажа осуществляется по доверенности, ее подлинность и актуальность полномочий нужно проверить через сервис Федеральной нотариальной палаты.
Дополнительную безопасность обеспечит проверка продавца на предмет финансовой состоятельности. На сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) можно узнать об открытых исполнительных производствах, а в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве – о процедурах несостоятельности.
Безопасный расчет при покупке квартиры
Один из самых рискованных моментов – передача денег. Наиболее безопасным инструментом сегодня считается банковский аккредитив. Банк перечислит средства продавцу только после того, как в ЕГРН будет официально зарегистрирован переход права собственности к вам. Это страхует от ситуации, когда деньги уплачены, а квартира так и не стала вашей.
Если продавцом является гражданин Украины, необходимо заранее, до подписания договора, уточнить у нотариуса и в банке, не попадает ли сделка под особый порядок расчетов. В некоторых случаях расчеты могут осуществляться через специальный счет типа «С». Все детали передачи денег – сроки, способ, условия – должны быть предельно четко прописаны в тексте договора купли-продажи. Передача крупной суммы наличными до государственной регистрации права несет в себе высокие риски для покупателя.
Помните, что грамотная юридическая проверка квартиры в ДНР перед покупкой – это не бюрократическая формальность, а необходимая мера защиты ваших инвестиций и будущего спокойствия. Внимание к деталям и помощь профессиональных юристов помогут превратить сложную сделку в уверенный шаг к собственному жилью.
Источник: https://donetskmedia.ru
Диана ПОПОВИЧЕНКО